Om det är möjligt att sätta ett prefabricerat hus på jordbruksmark

Det finns inget enda globalt svar, eftersom markanvändning och zonlagar är mycket lokaliserade. I de flesta fall skulle jag säga nej.

Allmänna överväganden (tillämpliga i många länder)

Oavsett var du är, är det de viktigaste faktorerna som kommer att avgöra om du kan placera ett prefabricerat hus på jordbruksmark:

Zonlagar: Detta är den mest kritiska faktorn. Varje mark tilldelas en zoneringsbeteckning (t.ex. jordbruks-, bostads-, kommersiella, industriella). Jordbrukszonering är utformad för att bevara jordbruksmark och har ofta strikta regler om vad som kan byggas där. Vissa jordbrukszoner kan tillåta en enfamiljshus (som kan vara en prefab) om det anses nödvändigt för driften av gården, medan andra kan förbjuda det helt.

Definition av " Prefabricerat hus "och" permanent struktur ": Den juridiska definitionen av ditt prefab -hem är viktigt. Är det ett tillverkat hem, ett modulärt hem, ett litet hem på hjul eller något annat?

Tillverkade hem (ofta kallade husbilar): Dessa är byggda enligt en federal standard (som HUD -koden i USA) och omfattas ofta av specifika förordningar, vilket ibland gör det svårare att placera dem i vissa zoner jämfört med modulära hem.

Modulära hem: Dessa är byggda i sektioner utanför platsen men är byggda till samma lokala och statliga byggkoder som platsbyggda bostäder. När de har monterats på en permanent grund behandlas de i allmänhet på samma sätt som traditionella stickbyggda hem.

Små hus på hjul/husvagnar: Dessa betraktas vanligtvis som fritidsfordon och är vanligtvis inte tillåtna för permanent uppehåll på jordbruksmark om inte specifika "RV Park" eller "campingplats" -bestämmelser finns på plats, vilket är sällsynt för privata jordbruksplott.

Tillåter och byggkoder: Även om det är tillåtet genom zonering behöver du nästan säkert bygga tillstånd och inspektioner för att säkerställa att prefab -hemmet uppfyller lokala byggkoder (strukturell integritet, elektrisk, VVS, isolering etc.).

Septiska och brunn/verktyg: Om marken inte redan servas, behöver du godkännande för ett septiksystem (om ingen avloppstillgång) och en brunn (om inget kommunalt vatten). Dessa system har sina egna tillåtna processer och kräver ofta specifika markförhållanden och motgångar.

Jordbruksaktivitetskrav: Många jurisdiktioner kräver att alla bostäder på jordbruksmark är direkt relaterade till jordbruksanvändningen av fastigheten. Detta innebär att du kan behöva visa att du aktivt odlar marken och att huset är nödvändigt för den operationen (t.ex. för att en jordbrukare eller jordbrukare ska bo på plats).

Minsta arealkrav: Vissa jordbrukszoner har minimikrav för areal för att bygga en bostad, vilket innebär att ditt land kan behöva vara en viss storlek (t.ex. 5, 10 eller 20 tunnland) innan du kan bygga ett hus på det.

Regler för miljö- och markanvändning: Det kan finnas ytterligare begränsningar relaterade till översvämningsslätt, våtmarker, bevarandeområden, historisk bevarande eller specifika jordbruksmarkprogram.

Landsspecifika nyanser (exempel)

USA

Högt lokaliserad: Zon- och byggkoder hanteras främst på län och kommunal nivå. Vad som är tillåtet i ett län eller stad kan vara förbjudet i en annan, även inom samma tillstånd.

Jordbruksundantag: Vissa stater eller län erbjuder undantag eller särskilda bestämmelser för jordbruksbostäder, men dessa kommer vanligtvis med villkor (t.ex. minimiinkomst från jordbruk, aktiv jordbruk).

Tillverkade hembegränsningar: Vissa jurisdiktioner har direkt förbud eller allvarliga begränsningar för tillverkade bostäder i vissa jordbruks- eller bostadsområden på grund av estetiska eller upplevda oro för fastighetsvärde.

Canada

Provinsiell och kommunal kontroll: I likhet med USA: s planering av markanvändning kontrolleras till stor del av provinser och kommuner.

Jordbruksanvändning: De flesta provinser tillåter en enda bostad på aktiva jordbruksfastigheter, ofta med förhållandena om storleken på gården och dess jordbruksviabilitet.

Byggnadskoder: Canadas nationella byggnadskod fungerar som en modell, men varje provins antar och modifierar den.

Förenade kungariket

Planeringstillstånd är nyckeln: Alla nya byggnader på jordbruksmark kräver i allmänhet planeringstillstånd från den lokala planeringsmyndigheten.

Undantag från jordbruksarbetares bostad ": Det finns ett specifikt undantag för bostäder som är nödvändiga för jordbruksarbetare, men att uppfylla kriterierna är mycket strikt. Du måste visa ett funktionellt behov av att någon ska leva på plats för att hantera gården, och det måste vara en livskraftig jordbruksföretag.

Tillåtna utvecklingsrättigheter: Mycket begränsad för nya bostäder på jordbruksmark; Vanligtvis skulle du behöva full planeringstillstånd.

Grönt bälte och AONB (områden med enastående naturskönhet): Strikta regler gäller i dessa skyddade områden.

Australien

Statliga och lokala myndighetskontroll: Markanvändning och utveckling regleras främst av statliga och territorieregeringar och sedan av kommunfullmäktige.

Landsbygdszonering: Varje stat har olika "landsbygds-" eller "jordbruks" zoner (t.ex. landsbygdsliv, landsbygdsproduktion) med olika regler om bostadsrättigheter.

Bostadsrättigheter: Vissa landsbygdszoner tillåter "bostadsrätt" baserat på markstorlek eller befintlig partikonfiguration.

Bushfire benägna områden: Många landsbygdsområden är benägna bushfire, vilket tillför betydande byggkrav för alla nya bostäder.

Dina nästa steg

Eftersom reglerna är så lokaliserade är det absolut bästa första steget att:

Identifiera markens specifika adress eller paketnummer.

Kontakta den lokala planerings- eller zonavdelningen (ofta en del av länet eller kommunregeringen) där marken är belägen. Fråga dem om:

Den zoneringsbeteckningen av fastigheten.

Vilka typer av bostäder är tillåtna i den zonen (t.ex. enfamiljshus, tillverkade hem etc.).

Eventuella minimikrav för areal för en bostad.

Huruvida en bostad måste vara funktionell mot jordbruksbruk.

Tillåtelseprocessen för en ny bostad.

Kontakta en lokal planerare, mätare eller fastighetsadvokat som är specialiserad på zonering och fastighetsutveckling i det specifika området. De kan granska dina planer och ge dig korrekt råd.

Att försöka kringgå dessa steg kan leda till betydande juridiska och ekonomiska problem, inklusive böter och tvångsavlägsnande av strukturen.